아파트현장내 공종별 관리 포인트

아파트현장내 공종별 관리 포인트

1. 토공사

가. 좌표확인

- 단지 경계 및 동별좌표를 광파기로 확인한다.

- 터파기를 위한 기준틀 설치

- 말뚝박기용 꽃심작업 지원

나. 지질 및 지형파악

- 터파기시 주변상황을 파악하여 흙막이 공사 시행여부 파악

- 지하수위 정도 파악

다. 투입장비

- 사토장 위치 파악

- 토치장 위치 파악

- 운반거리 및 시간 파악

- 투입장비 대수 산정

- 양호한 흙 재이용 계획

- 양수계획 제출토록

라. 기타

- 범면 처리 계획

- 안전시설 계획

- 현장내 살수 계획 (살수차 투입)

- 가설도로 축조 계획 (폐아스팔트 및 폐콘크리트 이용)

- 호이스트 설치전 간섭관로 공사 실시

- 가설도로 작업시 마감도로 레벨 확인후 정지작업 하도록 (매우 중요)

- 세륜기 청소원 배치 (터파기 작업시)

- 우천시 대비 물도량 준비 (산 하부쪽 및 산 경사면 붕괴여부 파악 조치)

2. 흙막이 공사

가. 도면 접수 후 자재 소요량 파악하고 신 재입고를 원칙으로 한다.

나. STRUT 또는 RACKER공법 확인

- 흙막이 시공시 작업공간 확보 확인

- 계측기 설치

다. 엄지말뚝시공 정밀도 확보

- 스티프너 시공

- 흙막이 상부 빗물유입 방지

- 안전난간 시설 및 계단

3. 파일공사

가. 시항타를 실시하여 파일관 깊이를 파악 자재청구를 한다.

- 자재업체 선정후 공장 방문 실시

- 자재 반입시 검수 철저

나. 주변 민원을 고려하여 직접 항타 및 SIP, DRA 공법을 결정한다.

다. 장비 기사에게 현장지면 상태를 정확히 알려주어야 한다.

- 수직 검사용 트렌시트 준비 확인

라. 파일의 관입깊이, 수직도, 정확한 꽃심 위치, 두부정리 및 두부 정리후 폐기물 처리, 슬러지 처리, 용수확보 (심정용량 파악)

마. 지면정리는 파일관입시 토출되는 흙량을 고려하여 지면높이를 결정한다.

- 지면정지용 장비 작업경로 확인필요

바. 파일중파시 감리단 확인하에 보강타를 시공한다.

- 두부 정리후 나온 파쇄물은 바닥에 포설하고 버림타설한다.

사. 파일캡 고정 및 틈새 확인

- 두부강선 펴기

- 파일적재는 2단으로

- 시공량 파악후 자재반입 독려

- 관입량 (최종관입량) 점검 기록부 작성

아. 터파기 완료후 파일시공 가능토록 장비 진입로를 만든다.

자. 파일 동재하 및 정재하 시험

4. 철근 CON'C 공사

가. 갱폼 제작도면 검토

- 창호 사이즈, OPEN 주위 면목처리, 방수면 RECESS, 리브 처리

- OPEN 높이 확인

- 품목설치, 사다리, 단부 안전처리, 발판 처리, 최하단 발판은 구멍없도록 (낙하방지)

- 낮은 발코니쪽 갱폼일제로, 분진망 색상, 인양고리, 갱폼 인양기 제작, 고정WIRE구격

- 계단실외벽 갱폼으로, 높은 발코니 외부 크랙유도 줄눈처리, 층간조인트 (측벽쪽)처리

- 설비환기구 슬리브 부착, OPEN벽 하부콘크리트 충진확인, 옹벽마구리 마감용 철판, 단열몰탈 RECESS

- 찍힌 부위파악

- 갱폼 상부 안전난간대 역할용 파이프 설치

- 코너면목 사이즈 결정 (해체용이하게)

나. FORM 반입시 확인

- 아파트용 자재는 모두 신재이여야 함.

- 가계톱장소에 폼종류별로 적재

- 주차장용 자재는 형틀보수가 완료된 것이어야 함

- 형틀에 구멍 및 혹이 나 있는 것은 즉시 반출

- 7～10층 정도에서 FORM 교체 및 보수할 것

- 아파트슬라브는 5～7층마다 교체

- 아파트 지하에 사용되는 자재는 방수부위 이외의 곳에는 신재를 사용토록한다.

다. 박리재 반입시 확인

- 식물성인 재료를 사용토록

- 격리보관토록

라. 면목 및 콤비확인

- 규격확인

마. 합판 반입시 확인

- 일반 및 코팅 수량 파악

- 두께 확인

- 슬라브용은 5～7층에서 교환

- 합판 잔재는 폐목으로 반출

바. 철근 가공과 조립

- 철근 규격별 소용물량 산출후 신청

- 철근 규격별 야적장 확보

- 철근 바닥에 잡석 포설

- 철근 보양철저 (녹방지)

- 철근 잔재처리 철저

- 철근 적재시 받침목 높이 충분히

- 철근 보유 현황판 제작

- 철근 LOSS관리 철저

- 철근 가공도 미리 제출토록 한다.

- 철근 결속은 모든 부위에 한다.

- 철근 간격은 철저히 확인

- 철근 피복은 시방서에 준해서 (피복유지방법협의)

- 철근 이음처리 확인 철저 (이음길이 및 정착길이)

- 보강근 규격 및 시공위치 확인

- spacer시공(바닥, 벽) 및 자재선정

- 구조물 OPEN 코너부위 보강철저

- 철근 시공후 수직상태 유지토록 보강대 대기

- 철근 가공장 확보 (타워크레인 작동범위고려)

사. 먹매김

- 건물좌표 확인후 광파기로 좌표 측정

- 아파트 기초시공시 먹메김 전체 확인

- 먹메김 후 철근 피복 불량부분 즉시 수정

- 구조물 트랜시트로 수직도 검사 꼭 실시

- 아파트 먹메김시 마감먹까지 미리 놓도록 (진하게)

- 허리먹 병행

아. 거푸집 공사

- 메모도 높이 확인

- FORM (아파트 사용분) 손상여부 꼭 확인

- 버팀목 시공간격 확인

- 거푸집 존치기간

- 설비 슬리브 위치 확인하여 BOX 제작

- 갱폼에 묻은 콘크리트 철저 제거

- 서포트 수직 상태 및 규격핀 사용

- 발코니 수평상태 필히 검사

- 콤비 파손여부 확인

- 슬라브 필라 처리

- 유로폼 하부 고정못 시공여부 확인

- 계단경사 슬라브 트위스트 상태 점검 (중요)

- 계단외벽 수직 상태 점검

- 아파트기둥 4코너 전부 면목처리할 것

- 발코니 코너쪽 모따기 작업이 나오지 않도록 형틀 마감

- 계단마구리형틀 수직․수평 확인

- 계단 거푸집 제작시 각재 시공간격 꼭 지시

- 계단참 형틀 수직․수평 점검 철저

- 노출 콘크리트 부분 코팅 합판

자. 콘크리트 공사

- 하절기, 동절기 공사계획 수립

- 압축강도 시험관리 철저

- 현장 내 콘크리트 버리지 말도록 지시

- 타설전 살수 작업 하도록

- 타설물량 확보 (장비 소요대수 결정)

- 잔량처리 철저 (물량부족의 원인)

- 콘크리트 끊어치기 부위 결정

- 콘크리트 운반거리 및 시간파악

- 적정 콘크리트 타설 인원 투입

- 장비 위치 선정

- 야간 작업 대비할 것

- 타설 레벨 꼭 확인

- 계단 타설시 하층으로 떨어지지 않도록 한다.

- 발코니 난간 상부마감은 쇠흙손으로 할 것.

- 타설 후 살수토록 (비닐 덮기)

- 주차장 상부 쇠흙손 마감

- 콘크리트 잔량으로 조적용 인방 제작

- HOPPER 준비

- 바이브레타 여유분

- 벽체 콘크리트 충진상태 확인 철저

- 폐콘크리트 처리 철저

차. 기타

- 양생포 준비, 비닐 준비, 투광등 준비, 작업선 준비, 고압살수기 준비, 물통준비, 동계 공사용 깡통, 연료 준비

5. 조적공사

가. 먹메김 확인 철저

- 필요한 인방 사전 제작

- 연결 철선 및 벽체용 앙카시공

나. 벽돌 운반시점 중요 (바닥설비 배관 시공전에 운반 및 시공 확인)

- 운반시 세대 소요량 파악

- 시공 잔여분 즉시 처리

다. 슬라브와의 틈새 처리

- 벽돌 메지 처리

- 마구리 부분 서로 물려 쌓기

- 구조물쪽 인방 받침 앵글 시공

라. 개구부 적정 사이즈로 OPEN 처리

- 작업 완료 후 청소 철저

- PS내 칸막이 틈새없이 시공

- 마감보다 내밀어 쌓지 않도록

마. 문틀 보양 철저히 하고 리어카 세대통과 가능

6. 방수공사

가. 청소가 제일 중요

- 바닥 크랙 처리 철저

- 문틀 틈새 사춤 철저

나. 방수 두께 유지 확인

- 문틀 주변 오염주의 철저 교육

- 화장실 바닥 두께를 두껍게 시공하면 안됨

다. 현장에 반입된 방수자재 수량 시방에 맞는 수량인지 꼭 확인필요

- 육가주변 도막 방수 작업시 뚜껑에 도막이 시공되지 않도록

라. 발코니 방수시 하부층으로 시멘트 국물 흘리지 않도록

- 작업후 필히 1일간은 작업통제할 것

- 모든 코너부분 주의

마. 지하층 벽체코너 방수높이 감아올리지 않도록

- 외벽 콘구멍 필히 방수용자재로 땜방할 것

7. 미장공사

가. 시멘트 및 모래 세대내 적재 철저히

- 바닥에 시멘트 작업 하지 않도록

- 시멘트에 습식공사별 페인트 칠하기

나. 벽 미장 들Em지 않도록 신경 쓰기

- 벽에 혹 생기지 않도록

- 단열 몰탈 자재 선정

- RECESS부분 미장시 골조 조인트 부분 처리 실시

다. 방통 공사전 먹메김 실시 (미리 설치한 창틀레벨 고려)

- 계단 미장전 먹메김 (할석부위 미리 조치할 것)

라. SPAN이 길면 필히 신축이음을 둘 것

- 개구부 코너 부위 보강메쉬 사용토록

- 모래 야적장 위치 선정 (합판 또는 모래주머니 이용)

마. 방통용 사이로 확보 (레미탈 사용시)

- 세대마구리 마감시 마르메각이 적은 것을 사용

바. 바닥 크렉 발생시 크렉 보수 (레미탈 업체)

사. E/V 출입문 주변 미장마감 상세도 작성

- 계단 마감시 수평 기준 꼭 확인

- 작업 후 세대청소 확인

8. 타일공사

가. 모델하우스 기준 화장실 타일 소요량 파악

- 타일나누기도 작성할 것 (소요량 신청)

- 타일본드 적정량 신청 (벽체 및 바닥용)

나. 화장실 벽체 타일높이 신청 (천정몰딩에 최소 1센티미터는 겹쳐야 함)

- 바닥과 벽 타일메지 일치 여부

- 육가시공 위치 중요

다. 바닥구배는 확실하게 잡기

- 몰탈은 최대 호이스트 세대에서만 취급토록 (분합보양문제)

- 타일잔재는 1일처리 원칙

라. 타일보양재 선정할 것

- 계단타일 시공시 쪽타일 처리 상세작성하고 장애자용 타일 및 무늬타일 시공위치 결정

마. 욕조에서 작업시 욕조상부 보양판 필히 덮을 것

바. 타일코너 몰딩 자재 결정

- 타일 시공시 화장실 기구 부착부분 타일에는 몰딩충진이 확실이 되도록 지시

9. 견출공사

가. 벽체 그라인딩이 품질 좌우

- 미장과의 조인트부분 전체 그라인딩 처리

- 골조 마구리 부분 견출마감 철저

나. 콘구멍 충진 (우레폼 또는 백업제 처리)

- 내벽면 혹부분 처리 철저

- 전면 견출처리 원칙

- 몰탈 작업후 청소 철저

다. 난간턱 상부 마무리 (밖으로 경사지게)

- 망원경으로 콘땜방 누락부분 확인

- 콘누수 부위 페인트 시공전 필히 확인

라. 도배시공전 벽면전체 그라인딩 처리

- 방통 시공후 벽체 하단부 몰탈튄 부분 그라인딩

10. 내장공사

가. 목심시공방법 결정 (각재 또는 이중못)

- 목조 천정틀 시공방법 및 각재규격 확인

- 천정 높이 결정하여 최대한 맞출 것

나. 목재관리 철저히 하도록

- 집섬보드타카는 규격에 맞는 것, 녹슬지 않은 재품 사용

- 석고보드 조인트 단차 안나도록

다. 석고보드 잔재 폐기물 처리

- 석고보드 마구리 코너비드 시공

- 석고보드 하단부 발수제 칠하도록

- 현관문틀 주변 마감방법 고려

라. PVC 천정 몰딩이음부 처리 확인

- 석고보드 붙임용 본드 4줄 10칸으로 (문손잡이 부분은 석고로 보강처리 지시)

마. 천정몰딩 래핑상태 확인 및 지정 색상인지 확인

- 단열재 비중이 맞는지 꼭 확인

- 벽제 수직 상태 점검

11. ST'L 창호 공사

가. 프레임 설치높이 결정 (바닥타일 마감고려)

- 용접 고정시 용접부위는 프레임 안쪽으로 (상,중,하)

- 프레임 사출 철저

나. 바닥 SILL은 즉시 사춤처리하여 처짐발생 방지

- 프레임 수직, 수평 확인

- LOCK 종류에 따라 문손잡이 구멍 타공

다. 각종 앵글은 아연 도제품 사용

- 소화전 제작전 기계전기 협의 완료

- 소화전 손잡이 종류 결정

- 철판 두께 확인

라. 소화전 문짝힌지 종류 파악

- 앵글고정용 앙카 간격 및 용접부위 노출 안되도록

12. PVC 창호공사

가. 보양재 종류 및 보양상태 확인

- 드레인홀 유무 확인

- 제작 전 골조 OPEN SIZE 확인 후 제품 SIZE 결정

- 고정방법 확인 (좌,우,상,하) : 주방창 4개씩, 안방창 4～5개씩 (상․하부 처짐 없도록)

나. 마감두께 고려하여 내 밀어서 설치

- 바닥 레일부분 수평상태 유지 (매우 중요)

- 그리센트 종류 파악

- 주변 사춤은 우레폼으로

- 4면

다. 복합문공틀 부분 처질 우려 다분

- 설치 높이 최대한 높게

13. AL 창호공사

가. 색상확인

- 창틀 폭 확인

- 창틀 설치높이 결정

- 연결부재 조인트부위 누수방지 처리 상태

14. 잡철공사

가. 용접부위 그라인딩후 녹막이 페인트 처리

- 자재 녹슬지 않도록 관리 철저

15. 도장공사

가. 게링철저

- 골조표면 물곰보 PUTTY 처리

- 1층 및 계단주 출입구는 ALL PUTTY 처리

- 재료 1급 확인 (각종 색상 결정)

나. 벽체크랙부위 탄성 PUTTY 처리

- 옥탑층 우선 마감계획 수립

- 측벽 및 높은 발코니 벽체 크랙은 엘라스톤으로 처리

다. 바닥에 흘리지 않도록 지시

- 현관 입구벽체 면처리 철저

16. 도배공사

가. 각실별 도배지 종류 확인

- 석고보드 조인트에 초배지 시공후 나머지 타카부위는 바인더 처리할 것

나. 벽체 게링작업 철저 확인

- 조인트 초배지 흰색 계통으로 시공토록

- 도배 풀자국 남지 않도록 교육

- 녹발생부위 칼질 금지

다. 장갑은 수시로 빨아서 사용토록

- 도배틈새 조인트 생기지 않도록

- 코너부위 들뜸 확인

- 벽체 하단부위 바닥까지 내리기

라. 붙박이가구 시공후 도배마감

- 걸레받이 시공후 도배마감

- 벽지속에 이물질 없도록 게링철저 관리

마. 바닥한지 햇빛에 노출 금지 (변색원인)

- 싱크대 시공전 천정도배 시작

17. 코킹공사

가. 도장면 코킹테이프 작업시 주의 (페인트 탈락)

- 마스킹테이프 및 코킹잔재 처리 철저

- 세대내 오염금지

나. 욕실코너코킹은 실코킹처리

- 주방벽 타일주위 코킹 우선 처리

- 백업제 과다 충진 금지

18. 유리공사

가. 봄철 및 동절기전 유리공사 완료 (방통공사전 및 동계공사전) 유리

- 유리 종류별 두께 확인

- 유리끼우기시 창틀 수직․수평 확인

나. 유리 끼우기 후 용접불똥 등에 주의하도록 (특히 호이스트 해체시)

- 벽돌 운반등 리어카 사용중 파손주의토록 교육

19. 욕조공사

가. 욕조 설치높이를 결정한다

- 타일나누기도 확인/너무 적은 쪽타일이 들어가면 곤란

나. 욕조 보양이 매우 중요

- 전체를 프라스틱 용기로 감싸 이물질 침투로 변색되지 않도록 관리

다. 설치시 욕조 수직․수평 확인

- APRON 설치시 후면부 고정 철저

- 욕조받침벽돌 촘촘히 받힐 것

- 벽체와의 틈새 구사비 노출 않되도록

라. 세면대 설치높이 확인 필요

- 욕조배수 호스 구부러지지 않도록

20. 주방가구공사

가. 전체세대 검측하여 표준시공 제작 규격 결정 (3가지 TYPE 정도)

- 씽크볼 확인 (설비수전 및 배수위치 협의)

- 배수구 부위 오그라진 것 필히 확인

나. 냉장고 장 규격 확인 (최소 1미터는 확보)

- 온수 분배기 뚜껑마감 (손잡이 구멍)

- 모든 피스 구멍 막기 (내외부 전부)

다. 인조마블마감 (하부장단부 일치 여부, 일정하게 튀어나와 있는가)

- 서랍 손잡이 탈락여부 (피스 고정시 하자 많음)

라. 각 부위별 하자보수용 자재사전 확보 (본납시)

- 하부장 주위 코킹 여부

- 레지후드 상부장 여닫음 확인

- 각종 부착물 확인

마. 주방창 상단부 레벨확인 필요 (상부장이 주방창을 가릴 수 있다)

- 환기구멍 타공시 정밀 타공하도록

- 걸레받이 틈새 없도록

바. 마루와 간섭되는 장식장은 마루 시공후 하도록

- 모든 구멍은 캡을 씌우도록

21. 단열공사

가. 모든 단열재는 비중시험을 해야 한다.

- 부위별 단열재 두께 사용 확인

- 단열재 자재선정시 관류율 및 비중 확인

나. 암면 스프레이 작업시 주변 오염금지를 위한 보양 후 작업토록

- 청소 철저히 확인

- 시공 두께 고려

다. 무기질 뿜칠시 골조표면은 손댈 필요 없음

22. 드라이비트 공사

드라이비트용 단열재의 비중은 꼭 확인하고 감리단에 시공 계획서를 제출할 때 시공단열재 비중을 기입할 것

23. 가구공사

가. 마감색상, 재질, 규격, 부속부착물 종류 및 형태 파악

- 래핑지 시공상태 필히 확인 (들뜬 경우 많음)

나. 서랍장 내부 마감상태 확인

24. 거실바닥 마감공사

가. 마루자재 선정 매우 중요 (마루취약점 사전 협의)

- 마루 색상 필히 확인

- 마루와 걸레받이와의 틈새 코킹처리

나. 마루에 절대로 물이 침투하지 못하도록 관리

- 바닥에서 마루판이 들뜨지 않도록 눌러주기를 잘할 것

다. 시공후 보양재 틈새없도록 보양토록 (틈새부분 색깔 변색됨)

- 잔재처리 철저

25. 발코니 선반공사

가. 선반 받침 브라켓 칼브럭으로 고정 (힐티앙카금지)

- 선홈통부위 타공전 SAMPLE 시공

26. 세대칸막이 공사

가. 시공상세도 접수

- 벽과의 틈새 코킹 처리

27. 발코니 난간대 공사

가. 자재 인양시 주의

- 5층 기준으로 색상 구분

- 난간 보양지에 대우마크 새기도록

- 난간 수직 및 균등 간격 유지

나. 보양지 손상방지 (콘크리트 배관 파이프 시공하면서 손상 많이 시킴)

28. 부착물 공사

가. 문주 시공 SHOP 도면 제출토록

- 동별토지판 제작 도면

- 각종 그래픽 도면

29. 조경공사

가. 식재 종류를 파악하고

- 단지에 맞게 식재 재배치

- 이에 따른 금액 비교

- 도면 변경

나. 직접 농장을 방문하여 필요식재를 선정한다.

- 식재 반입시 관폭, 관경, 수형등을 파악하여 반입시키도록 한다.

다. 분이 손상되지 않도록 하고 고무줄이나 철선은 절단하여 지상에 노출되지 않도록 한다.

- 분 주위에 생명정을 뿌린다

라. 관수를 충분히 하여 잎이 마르지 않도록 한다.

- 지나친 전정은 금물

- 과도한 낙엽제거도 금물

- 지주목 즉시 세우도록

마. 잔디는 미리 심어서 관리하도록 (잡초제거)

- 식재후 증발방지액 살포

- 벌레방지 농약 살포

바. 나무마다 학명을 기입

30. 자연석 쌓기

가. 제일밑받침 자연석을 콘크리트로 고정을 튼튼히 해야 함.

- 고정 앙카 시공 철저 (에폭시 도포)

- 석간수 종류 확인

나. 자연석 뒷채움 및 다짐 철저

- 산벽 중간에 까치집 모양의 산석 쌓기 좋음.

- 바위취, 줄사철, 맥문동 등

31. 시설물 공사

가. 어린이 놀이터 시설물에서 나사 및 제품코너부분 어린이가 다치지 않도록 조치

나. 흔들말 기초 튼튼히 할 것

32. 준공청소

가. 몰딩 청소

- 문틀 및 문짝에 묻은 풀제거

- 창짝에 묻은 풀제거

- 각종 이물질 제거

- 씽크대 내부 청소

- 가구 내부 청소

나. 화장실 이물질 제거 및 물청소

- 발코니 물청소 (염산사용 자제토록)

- 각 침실 및 거실청소

- 특히 한지 장판위에 염산통 적재 금지

다. 화강석 청소때 염산이 플로어 힌지에 묻지 않도록 (부식)

- 계단왁스 작업

라. 코킹공사전에 미리 각종 보양지 제거 지시

- 창문짝 이물질 제거시 칼로 표면손상 금지 교육